| 问题 | 什么情况下房子会被法院拍卖呢 |
| 释义 | 被查封，进入强制执行阶段之后，符合法律规定的就可以拍卖。被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。上述规定的为被执行人及其所扶养家属生活所必需，此种必需就应当考虑到案件实际情况，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对该房屋进行相应的执行。 《中华人民共和国民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： 1、抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； 2、抵押权已经登记的先于未登记的受偿； 3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。 一、拍卖房产需要缴纳哪些费用呢？ （一）买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％） 2、印花税：房款的0．05％ 3、交易费：3元／平方米 4、测绘费：1．36元／平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 （二）卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0．05％ 2、交易费：3元／平方米 3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 二、法院拍卖的房子有什么风险吗？ 1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。 2、其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。 法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。 |
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