| 问题 | 购房面积与实际面积不符时如何解决？ |
| 释义 | 购房面积与实际面积有差别时的处理方式：绝对值在3%以内多退少补，超过3%可解除合同，返还购房款本息。根据法律规定，若合同有约定，按约定处理；无约定或约定不明确，按以下原则处理：3%以内不支持解除合同，超出3%支持解除合同、返还购房款及利息。 法律分析 当购房面积与实际面积有差别时，其处理方式为：主要是看购房面积与实际面积的面积误差比绝对值的大小，如果绝对值在3%以内多退少补，超过3%购房人可以要求解除合同，返还购房款本息。 法律客观： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 拓展延伸 购房合同中面积差异引发的纠纷及解决方案 购房合同中面积差异引发的纠纷是一种常见的法律争议。当购房者发现购房面积与实际面积存在差异时，他们有权采取一些解决方案。首先，购房者可以与开发商或房产中介进行协商，要求重新测量房屋面积或进行赔偿。其次，购房者可以寻求法律援助，通过法律途径解决纠纷。法院可能会要求开发商提供证据，证明购房合同中的面积信息是否准确。如果发现开发商故意欺诈，购房者可能会获得赔偿。购房者还可以考虑寻求第三方评估机构的帮助，进行独立的面积测量。总之，购房合同中面积差异引发的纠纷可以通过协商、法律途径和第三方评估来解决。 结语 购房合同中面积差异引发的纠纷是一种常见的法律争议。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，处理方式主要取决于购房面积与实际面积的误差比绝对值大小。在3%以内的误差范围内，按照合同约定的价格据实结算，不支持解除合同的请求；而超过3%的误差，购房人可以要求解除合同并返还购房款及利息。购房者可以通过协商、法律途径和第三方评估来解决此类纠纷。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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