| 释义 |
合同无效且卖方有过错时，卖方应返还财产和定金给买方，并赔偿买方损失。定金不超过合同标的的20%。未履行债务的一方无权要求返还定金，收受定金的一方未履行债务应双倍返还定金。
法律分析
看情况。
如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产(包括收取的定金)给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。定金不能超过主合同标的的20%;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
拓展延伸
未签合同的情况下卖房收定金，是否存在违约风险？
在未签署合同的情况下，卖房收取定金确实存在违约风险。根据法律规定，买卖双方应当通过签署合同明确双方的权利和义务。如果在交易过程中未签署合同，卖方收取定金后毁约，可能会面临违约责任，包括返还定金、支付违约金等。然而，具体的违约责任会受到当地法律的规定和具体情况的影响。因此，为了避免风险，建议在进行房屋买卖交易时，双方应当及时签署合同，明确交易的条款和条件，以确保交易的合法性和安全性。
结语
在未签署合同的情况下，卖房收取定金确实存在违约风险。根据法律规定，买卖双方应当通过签署合同明确双方的权利和义务。如果在交易过程中未签署合同，卖方收取定金后毁约，可能会面临违约责任，包括返还定金、支付违约金等。建议在房屋买卖交易时，双方应及时签署合同，确保交易的合法性和安全性。
法律依据
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
|