| 问题 | 非上海户口在上海购房政策是什么 |
| 释义 | 一、非上海户口在上海购房政策 外地户籍·限购政策 （一）、单身：限购。 （二）、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。 特殊客群·限购政策 （一）、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。 （二）、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。 （三）、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。 （四）、部队人员购买住房： a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。 b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。 注： 1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。 2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。 贷款政策 ①全国范围内无房无贷：算首套 ②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套 ③上海有房无贷：算二套 ④上海有房有贷：算二套购买第二套住房 首付费用 ①普通住房：首付50% ②非普通住房：首付70% 上海户籍·限购政策 单身情况分析： （一）、单独名下有房，不可购买住房。 （二）、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。 （三）、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。 结婚情况分析： （一）、夫妻双方都是上海户籍 a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。 b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。 c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。 d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。 e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。 （二）、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍 a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。 b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。 注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。 满足9大条件可办理上海户口并落户如果你不能通过第一类，也不能通过第三类，那么你只能通过第二类了。 如何同时满足以下条件呢？ 1、居住证满7年 2、居住证积分120分 3、买房 4、社保职称缴纳满7年，可以累积 5、符合上海人才引进条件 6、无违法生育 7、无犯罪记录 8、税单必须满7年 9、要么你有上海认可的中级职称、或者等同于这样的资格证社保缴纳基数连续3年是上海平均的2倍。 五类人满足相关要求可直接拿到上海户口 第一类：创业人才 直接落户条件：获科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额大于1000万元(含1000万元)或累计获得创业投资额大于2000万元(含2000万元)，且在上海本市企业中持股比例不低于10%并连续工作满2年。 第二类：创新创业中介服务人才 直接落户条件：在本市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满2年，且最近3年累计实现技术交易额大于5000万元(含5000万元)的技术合同第一完成人。 第三类：风险投资管理运营人才 直接落户条件：本市创业投资机构的合伙人或副总裁及以上的高级管理人才且已完成在上海投资累计达3000万元。 第四类：企业高级管理和科技技能人才 直接落户条件：最近4年累计36个月在本市缴纳职工社保的基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍，且缴纳个人所得税累计达到100万元。 第五类：企业家 直接落户条件：须同时符合 1、运营本市企业的法定代表人(担任董事长或总经理)或持股大于10%(含10%)的创始人。 2、企业连续3年每年营业收入利润率大于10%，且上年度应纳税额大于1000万元(含1000万元)、或科技企业连续3年每年主营业务收入增长大于10%，且上年度应纳税额大于1000万元(含1000万元)或企业在上海证券交易所、深圳证券交易所等资本市场挂牌上市。 3、企业的生产工艺、装备和产品不属于国家和本市规定的限制类、淘汰类目录。 4、企业无重大违法违规行为和处罚记录，无不良诚信记录。 二、上海市公积金贷款买房要求 1、公积金连续正常缴纳满6个月 2、自有资金支付购房款不低于20% 3、具有稳定的经济收入和贷款偿还能力 4、无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。