| 问题 | 二手房产过户费用多少 |
| 释义 | 二手房产过户费用主要有： 1.契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2.营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3.个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4.交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5.测绘费：按各区具体规定 6.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。 一、房产证办理时间要多久 1、一般情况需要交纳的税费： 1）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％） 2）交易费：3元／平方米 3）测绘费：按各区具体规定 4）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 2、卖房人应缴纳税费： 1）交易费：3元／平方米 2）营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的） 3）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 3、房产证多长时间可以办好 正常状态下的房子办理产权证更名需要7～10个工作日，以当地房产部门工作量为准。 若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7～10个工作日。 二、二手房需要交哪些税 一般的情况买卖二手房，交易过户需要交纳的税费主要包括: （一）买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 (二)卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元/平方米 2、印花税:房款的0.05% 3、增值税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。 |
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