| 问题 | 二手房买卖过户要公证吗 |
| 释义 | 依据《中华人民共和国民法典》的规定，民法典对买卖二手房不过户能否公证没有作出规定，而进行二房买卖时不过户的，其当事人可以申请对房屋买卖合同进行公证，公证时要提供真实有效的材料。《中华人民共和国公证法》第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同；(二)继承；(三)委托、声明、赠与、遗嘱；(四)财产分割；(五)招标投标、拍卖；(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系；(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；(八)公司章程；(九)保全证据；(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 二手房买卖要进行公证吗 不用。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。所以，二手房买卖不需要进行公证，除非买卖双方约定要公证。 买卖二手房必须要过户吗 买卖二手房必须要过户。如果不办理过户登记，购房者不能取得房屋的所有权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所以，买卖二手房是一定要过户的。 二手房买卖要过户什么手续 1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件;2.买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4.缴纳税费。5.办理产权转移过户手续。6.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 二手房买卖需要公证吗 一般不需要公证。房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 二手房买卖必须公证吗 二手房买卖不是必须要公证，是否公证主要看个人意见。但是，公证可以在一定程度上规避风险，起到督促双方履行合同，保护双方利益的作用。但是，在二手房买卖过程中，以下情况是必须要进行公证的：第一，根据规定，在房屋交易进行签约、面签、过户等环节时如果卖方不能到场需委托他人，此时需要办理委托公证。第二，房屋产权人是限制行为能力人、无行为能力人的，一般先由人民法院指定监护人，由监护人办理监护公证，之后进行房屋买卖。第三，如果所交易的二手房是被继承的财产，无论法定继承、遗嘱继承、需要通过公证处办理继承权公证，之后携带相关资料才能办理房屋过户，然后才能出卖。 该内容由 蓝潮永律师 和 律说律答 共创回答 |
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