| 释义 |
房子都是建造在土地上的，所以在卖房子的时候需要连同土地一起出让，每个地方关于土地出让金的规定不一样，按照标准缴纳就可以了。
一、土地出让金如何计算
公式：补交土地出让价款（元）＝网格点楼面基准地价（元／平方米）×容积率修正系数×10％×上市房屋建筑面积×年期修正系数
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。
二、土地出让金谁来承担
土地出让金在房价里已经包含了。
土地出让金是开发商购买土地使用权所支付的，然后在办理两证的时候要交纳契税（一般住宅是房价的2％左右，别墅好象是4％，各个地方不一样）和维修基金（房价的2％左右，各个地方不一样）；
在二手房交易中，买家是要交契税（房屋评估价的2％－4％左右），不用再交维修基金了，买家还要交一个土地收益金；
二手房在从办理房产证日期不满5年内卖家要交5％的营业税，其他好象费用就只有工本费等。
按照我国法律规定，只有国有出让土地才允许转让，因此如果你要转让的土地是集体土地，则需要先办理土地征用手续转为国有后才能够转让，因此所产生的土地出让金应有征用土地使用人缴纳。如果已经是国有土地则可以直接转让，但是需达到国家法律法规以及当地法规规定允许转让的条件。
|