| 问题 | 夫妻在婚前购买房产，离婚时是否属于共同财产？ |
| 释义 | 婚前买房离婚属于共同财产吗？根据具体情况而定。若房子为婚前个人财产，不属于共同财产，但若登记在双方名下或存在赠与情形，则是共同财产。父母出资购买的房子，若登记在子女名下，为个人财产，登记在夫妻名下则为共同财产。夫妻共同还贷的房子，法院一般认定产权登记的一方为所有者，另一方可获得补偿。离婚时，财产分割可由双方协议或法院判决，照顾子女、女方和无过错方权益是原则，负担较多义务的一方可请求补偿。 法律分析 一、婚前买房离婚属于共同财产吗 具体要看情况，结婚前买的房子为夫妻共同财产还是个人财产，在现实中普遍有以下三种情形： 1、一方在结婚前自己出资购买的房子。 根据民法典婚姻家庭编的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。 2、一方父母或双方父母出资购买的房子。 由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。 3、一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的。 可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。 二、共同财产一般如何分割 1、离婚时属于夫妻共同财产的一般情况是由双方协议处理; 2、协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 3、而妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一-方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另--方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。 结语 在婚前买房离婚的情况下，夫妻共同财产的划分需根据具体情况而定。根据民法典婚姻家庭编的规定，婚前购买的房子属于个人财产，但若将产权登记在双方名下或存在赠与行为，则属于夫妻共同财产。父母出资购买的房子，产权登记在子女名下的属于个人财产，登记在夫妻名下的属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻可协商分割共同财产，如协议不成，法院将根据具体情况判决，照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若一方负担较多义务，可请求补偿，具体办法由双方协议或法院判决。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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