| 问题 | 婚前购房，离婚后算共同财产吗？ |
| 释义 | 婚前购房属个人财产，婚后用共同财产还贷或共同登记则属夫妻共同财产，根据最高法院解释，离婚时可协商处理，否则法院可判决归登记方，未还贷款为个人债务，离婚时需补偿对方。 法律分析 1、女方婚前买房不一定属于共同财产，因为一方的婚前财产不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。 2、但是如果是一方婚前首付，婚后用夫妻共同财产还贷的，或者是房子在婚后登记为两人的，是夫妻共同财产。 3、《最高人民法院关于适用>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 拓展延伸 离婚后婚前购房是否享有特殊保护？ 离婚后婚前购房在一些情况下可能享有特殊保护。根据法律规定，如果婚前购房的资金完全由一方个人支付，并且在婚姻期间没有进行过共同还贷或将房屋作为夫妻共同财产进行过转让，那么在离婚时，该房屋可能被认定为个人财产，不纳入夫妻共同财产的范畴。然而，具体情况需要根据当地法律和法院的判决来确定。因此，建议婚前购房的人在购房时保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在离婚时能够证明房屋的个人性质，从而获得可能的特殊保护。请注意，这只是一般情况下的解释，具体情况请咨询专业律师以获取准确的法律意见。 结语 根据相关法律规定，女方婚前购房不一定属于夫妻共同财产。若婚后使用夫妻共同财产还贷或房屋登记为双方名下，则属于夫妻共同财产。根据最高人民法院的解释，婚前购房者个人支付首付款并在婚后使用夫妻共同财产还贷，该房屋登记在首付款支付方名下，离婚时应由双方协商处理。若无法协商，法院可判决归登记一方，未还贷款为其个人债务。婚后共同还贷部分应根据相关法律规定进行补偿。离婚后婚前购房可能享有特殊保护，具体情况需根据当地法律和法院判决确定。建议购房者保留相关证据以证明房屋的个人性质。请咨询专业律师获取准确法律意见。 法律依据 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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