| 问题 | 民法典中小产权二手房还能过户吗 |
| 释义 | 一、民法典中小产权二手房还能过户吗 民法典规定，小产权房如果没有合法权属证明的，不能办理过户登记，不能取得合法的产权。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 二、怎样购买小产权房能够降低法律风险 根据买小产权房的用途不同，降低法律风险的方法有如下： 首先，按照当前的政策，购买小产权房后不能依法办理房产证，因此如果想要买房投资的一般没法降低法律风险。 其次，购买小产权房居住的，通常会遇到以下的法律风险： 1、政府拆迁; 2、买卖合同无效卖方怠于履行合同义务。 因此，根据以上情况买方要做好以下工作降低法律风险： 1、查看小产权房是否在集体建设用地上建成，并依法办理审批手续; 2、尽量找成规模的小产权房，比如已经形成成熟的楼房区，政府拆迁时就不会说拆就拆; 3、找多个见证人见证买卖合同，并都要在买卖合同签字; 4、尽量详细购房协议，具体包括以下： (1)买方永久拥有房子; (2)政府拆迁或其他，所有赔偿归买方所有; (3)违约金，比如赔偿买方购房款的三倍等。 |
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