| 问题 | 立遗嘱房子给孙子如何过户 |
| 释义 | (一)、处理过程 首先，属性继承应首先去继承属性公证处处理属性继承公证，然后到房地产交易中心处理属性继承程序。 其次，继承公证需要两个证书和两个文件 1.至继承人所属的警察局继承人的死亡证明书; 2.向死者所在的单位(或居委会或村委会)签发继承证书; 3.继承人的身份; 4.继承的财产证书或其他证明文件。 遗嘱遗嘱遗嘱遗嘱(遗嘱遗传)。 3.在房地产交易中心提交房地产继承所需的信息 1.房屋所有权证; 2.继承公证; 3.继承人的身份证和复印件; 4.房屋所有权登记申请(收货窗口收据)。 (二)、需要费用 1.公证费的继承遗产费按继承人继承的房地产评估价格的2%或者福利金额的2%计算，最低不低于200元。 2，房地产价值评估成本等级标准金额(万元)累进计费率‰文件基于1100(含100)5北京价格(房)字[1997]第4192101至10002.531001至20001.542001至50000.855001以上80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。 3.房地产继承转让税由房屋评估价格的0.05%的合同印花税，100元的注册费和5元的印花税组成。 契税的合法继承人继承了房地产，并免征契税;非法定继承人根据继承房屋所有权的意愿支付契税的1.5%。 (三)、注意事项 1.如果有多个法定继承人，并且该财产仅转让给其中一人，则需要另一人的书面同意才能放弃该财产的继承权。 2.如果房子被转换为房屋或经济适用房，有必要提供《房间销售价格评论书》,《购买房屋上市交易申请批准表格》(收据窗口集合); 3.如果继承人不能亲自处理，请提交委托书或公证人以及受托人的身份证和复印件; 4.法院的判决需要提交法院判决并协助执行通知; 5.如果继承人未成年，则必须提交监护人身份证的原件和复印件。 爷爷的房产留给孙子，孙子并不是法定继承人，也不是转继承人，那么该房产过户是需要缴纳房产契税的，房产契税的多少是根据房产的价格进行计算的，房产价值越高，那么支付的房产契税也就越高。法定继承人继承房产不需要缴纳契税。 |
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