| 问题 | 如何应对被开发商欺诈 |
| 释义 | 购房合同无效时，当事人可以采取报警处理和提起诉讼等方式维护自己的权益。在诉讼过程中，可以要求撤销合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于一房二卖的情况，当事人可以请求出卖人承担相应的赔偿责任。同时，根据法律规定，房地产开发商一房二卖可能构成合同诈骗罪，应受到相应的行政处罚。 法律分析 如果您被开发商骗了，您可以采取以下措施：报警处理，并向法院提起诉讼。在此过程中，您可以要求撤销合同，要求开发商返还购房款及利息，同时要求开发商赔偿您的损失。如果您受到的损失不超过已付购房款的一倍，您可以请求出卖人承担相应的赔偿责任。 一、购房合同无效要赔偿违约金吗 如果约定了合同无效要赔偿违约金的，要赔偿。如果没有约定，要赔偿买受人的损失。出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 二、一房二卖要承担的法律后果是什么呢 1 从刑事责任角度分析，房地产开发商一房二卖，在主观上存在故意欺诈的行为，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。根据刑法的规定，合同诈骗罪是行为在达到数额较大情节时才构成犯罪，一般是以个人诈骗公私财物2000元以上作为参照标准。 2 从行政责任的角度分析，根据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商存在一房二卖的情况时，应处以警告、责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。 3 从民事责任角度分析，如果是有效合同的当事人，没有取得房屋的买方可以要求房地产开发商返还已付购房款及利息、解除合同，并要求房地产开发商承担金额不超过已付购房款一倍的赔偿责任；如果是可撤销合同的当事人，具有撤销权的买方在知晓或一房二卖情况当天起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商赔偿本金及相应；对于无效合同的当事人，可以请求法院或仲裁机构宣告合同无效，并要求开发商承担相应赔偿和损失。 拓展延伸 买完商品房发现有瑕疵怎么办？ 买的商品房有瑕疵的处理方式： 1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。 处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。 2、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 3、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。等等。 结语 购房者在购房过程中,如果被开发商骗了,可以采取报警处理和向法院提起诉讼等措施维护自己的权益。在诉讼过程中,可以要求撤销合同、返还购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于一房二卖的情况,房地产开发商可能构成合同诈骗罪,应承担相应的法律责任。同时,购房者在遭受损失时,也可以请求出卖人承担赔偿责任。 法律依据 《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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