| 问题 | 出租房子是否违法？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋租赁合同中出租人和承租人的责任和义务。如果租的房子有问题房东不处理，租户可以自行维修，维修费用由出租人负担。若承租人在租赁房屋内实施违法行为，则由承租人自行承担法律责任，出租人无需承担责任。同时，在房屋租赁合同中，出租人和承租人享有不同的权利和承担不同的义务。 法律分析 若将房屋出租给公司，若发现违法出租人，则可以解除房屋租赁合同。承租人应按照租赁合同中的约定正确使用房屋，同时不得损害其他业主和使用人的合法权益。若承租人在租赁房屋内实施违法行为，则由承租人自行承担法律责任，出租人无需承担责任。 一、租的房子有问题房东不处理怎么办 租的房子有问题房东不处理租户可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 二、房屋租赁合同中出租人和承租人的责任分别有什么 出租人和承租人享受如下权利并承担如下义务：出租人的权利和义务：居住房屋的出租人在订立时，有权查验承租人及其全部同住人的身份证明;租赁期间，有权按照租赁合同的约定，定期查看承租人使用房屋的情况。居住房屋的出租人在订立租赁合同时，应当按照规定，在租赁合同中确定承租的居住人数;承租人不具有本市户籍的，应当督促其按照国家和本市的有关规定及时办理居住登记。居住房屋的出租人发现承租人利用租赁房屋从事违法活动的，应当及时报告社区综合协管队伍或者有关管理部门。承租人的权利和义务：居住房屋的承租人在订立租赁合同时，有权查验房屋状况是否符合房屋的安全状态。居住房屋的承租人应当按照租赁合同约定的条件和用途，合理使用房屋;将房屋转租、转借给他人使用的，应当征得出租人书面同意;增加同住人的，应当书面告知出租人;增加的同住人不具有本市户籍的，应当督促其按照国家和本市的有关规定及时办理居住登记。 拓展延伸 出租人有权提前收回房屋吗 如果房屋租赁合同为不定期租赁，出租人可以收回房屋，但是应当提前通知承租人。如果约定了租赁期限，合同中约定了不能提前收回的，可以与承租人协商。但是当发生承租人使用该房屋从事违法行为、租赁物损毁灭失、逾期不支付租金、擅自转租的情形出租人可提前收回房屋。 第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 结语 房屋租赁合同是保障房屋租赁双方权益的重要法律文件。根据相关法律规定，若将房屋出租给公司，若发现违法出租人，则可以解除房屋租赁合同。同时，承租人应按照租赁合同中的约定正确使用房屋，同时不得损害其他业主和使用人的合法权益。若承租人在租赁房屋内实施违法行为，则由承租人自行承担法律责任，出租人无需承担责任。若租的房子有问题房东不处理，租户可以自行维修，维修费用由出租人负担。房屋租赁合同中出租人和承租人的权利和义务是明确的，双方应当遵守相关规定，维护租赁合同的效力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 |
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