| 问题 | 期满后继续租房，如何确保权益？ |
| 释义 | 租房合同到期后若继续使用且无异议，合同仍有效且转为不定期租赁合同。租赁合同成立要件包括当事人具备民事行为能力、真实意愿和合法内容。租赁合同涉及的税费包括企业所得税、城建税、教育费附加、印花税和房产税。 法律分析 租房合同到期了合同可能还有效，租赁合同到期后，如果承租人继续使用租赁物而出租人并未对此提出异议的，原租赁合同继续有效，并转化为不定期租赁合同。 一、租房合同到期了合同还有效吗 租房合同到期了合同可能还有效。租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。 根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 二、租赁合同成立要件有哪些 租赁合同成立要件有以下这些： 1.租赁合同成立的实质要件： (1)租赁当事人具有相应的民事行为能力; (2)租赁当事人的意思表示真实; (3)租赁合同的内容不违背法律和社会公共利益。 2.租赁合同成立的形式要件租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。 三、租赁合同的税费有哪些 租赁合同的税费包括： 1.企业所得税：按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税 2.城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。 3.教育费附加：按营业税的3%计算。 4.印花税：按签订租赁合同所载租赁金额的千分之一计算。税额不足一元的，按一元贴花。 5.房产税：按租金收入的12%计算。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁合同到期后，如果承租人继续使用租赁物而出租人未提出异议，原租赁合同将继续有效，并转化为不定期租赁合同。双方在给予合理时间后，可以随时解除合同。租赁合同的成立要件包括当事人具备民事行为能力、真实意思表示和合法内容。税费方面，租赁合同涉及企业所得税、城建税、教育费附加、印花税和房产税等。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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