问题 | 购房合同的房子签的买卖协议有效吗 |
释义 | 房屋买卖协议双方签字也不一定有效,房屋买卖协议满足以下条件才有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。 (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。 (三)以合法形式掩盖非法目的。 (四)损害社会公共利益。 (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 一、哪些情况下合同属于无效合同 以下情况下合同属于无效合同: 1、当事人不具有民事行为能力; 2、合同不是当事人真实意思表示; 3、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗; 4、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; 5、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; 6、以合法形式掩盖非法目的; 7、损害社会公共利益。 根据规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 二、离婚前私下写的协议是否有效 离婚前私下写的协议是否有效,要看协议的内容和性质: 1、如果是婚内财产协议,那么只要表达双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,更没有违背社会的公序良俗。那么协议是有效的; 2、如果签订的是离婚协议,那么在领取离婚证前一方反悔,那么离婚协议的内容就不生效; 3、如果签订的是忠诚协议,要求出轨方净身出户,那么实践中此类协议,一般认定为无效。 一般情况下,只要出现了下列情形之一的,那么该协议无效: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; 2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的; 4、损害社会公共利益; 5、违反法律、行政法规的强制性规定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力 (二)意思表示真实 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 |
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