| 问题 | 商品房买卖的付款期限是多长时间？ |
| 释义 | 购房贷款需缴纳首付款，其余按月偿还。购房者除支付利息外，还需承担律师费、保险费等。若银行拒贷，开发商可能不退还首付款。可约定如因出卖人原因导致无法贷款，出卖人应全额退款；若因买受人原因，出卖人退款并考虑损失。逾期付款需承担违约责任。按揭贷款有等额本息和等额本金两种方式。房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额。 法律分析 应当是在办理房屋过户手续的时候就需要进行缴纳的，贷款买房的话那么缴纳的费用可以先缴纳首付款，然后按月偿还。 一般情况下，贷款买房必须先支付不低于购房款30%的首付款，其余部分由购房者按月向银行偿还。以按揭方式购房，除负担银行的利息外，还需支付银行的律师费、保险费等费用，虽然有些费用由购房者来负担是不合理的。需要特别值得注意的是，购房者一般对出现银行拒绝贷款的情况下购房合同是否有效及首付款如何处理的问题没有作出约定，如果将来购房者办不下来贷款，开发商常以买方违约为借口，拒绝退还首付款。 为此双方可约定如下：如因出卖人原因致使买受人无法取得银行贷款或公积金贷款，则出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款;如出卖人证明系买受人原因致使买受人无法取得银行贷款，考虑到买受人可能受到的损失，则出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款。 如果购房人逾期付款的，按照合同约定或相关法律承担违约责任。 按揭贷款贷款方式 贷款金额X首期还款额=月还款 有2种贷款方式： 一般分为：等额本金和等额本息! 等额本息：是指每月利息还款额不变!一般称为等额还款! 等额本金：是指先还本金后利息!一般称递减还款! 例如：30X64.23=1926.6(等额本息) 30X83.24=2497.2(等额本金) 房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额 结语 购房贷款涉及多项费用，包括首付款、律师费、保险费等。购房者应留意银行贷款被拒及首付款退还问题。双方可约定，若因出卖人原因导致买受人无法贷款，则出卖人应全额退还已支付房款；若买受人原因导致无法贷款，出卖人应在10日内全额退还已支付房款。逾期付款将承担违约责任。贷款方式有等额本息和等额本金，需根据合同约定计算每月还款额。购房者应了解房屋贷款利息计算公式，避免不必要的损失。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明 合同约定面积 与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×100％ 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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