| 问题 | 物业有权利砸业主自己买的地锁吗 |
| 释义 | 对于物管来说，其实有的物管倒还帮着给业主安装地锁呢，大概也是想着说省去一家的麻烦是一家。而且其实业主对于自己的产权车位是可以随心所欲的在上面行使权力，比如按照自己的意志对其占有、使用和收益，其他任何人没有权利对其进行干涉。因此安装地锁就是业主的权利与私事，物管其实并没有权利去干涉业主对自己的车位进行安装地锁。 按说业主选择安装地锁，其实只是保证自己的车位不被占用而已，并不会对其他业主的权利造成损害。物管如果是本着对业主的利益进行考虑的话，并不应该干涉业主安装地锁的。 总而言之，车位是属于业主的私有财产，业主选择安装地锁是业主的权利，只要地锁不影响到公共安全，物业方面是没有权利过问的。 一、买人防工程地下车位所有权为多少年 住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。不过，这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。开发商依然持有地下车位产权，并通过买卖获利。 业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用交停车费，但是，依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。这就要看在购房合同中有没有注明地下停车位是否参与了分摊商业用地，如果是，那么产权就属于所有业主；如果没有，就应该属于开发商所有，他们有权利买卖。一般的地下停车位产权年限为40年。 产权车位：此车位买了可以办产权证，每个月只交物业的车辆管理费。一般有地下室车位，地上车位等。 人防车位：人防是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。 用于战时或重大灾难时躲避居民之用。 国家为了鼓励开发建设项目做人防，采取两个措施，一个是项目规划时人防不达标，不予审批，或者要单独交人防补偿费来异地建设，补偿费不同城市不同片区价格不同；另一方面建设好的人防设施，开发商可以暂时用作车位等。目前开发商并不是防空地下室产权人，使用防空地下室需要到人防部门申请领取人防工程使用证，目前人防工程使用证的期限是5年。 所以开发商根本无权出售人防车位使用权，更不可能出售使用权20年、50年甚至70年。 车位能否销售的唯一标准，就是能否办理产权登记。 二、换锁物业管不管 业主进行换锁业务，物业一般不干涉。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。同时对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。另外物业服务企业或者其他管理人需要根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 |
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