| 问题 | 购买经济适用房办两证是否有时间规定,经济适用房什么时候能办理完全产权 |
| 释义 | 经济适用房办理产权证有时间规定吗？购买经适房后需满足5年才可出售。购房者可行使所有权权利，房产证是房屋所有权的合法凭证。购房款还清后，可申请办理经适房产权证和土地使用证。购房不满5年需政府回购，满5年可转让并获得完全产权。经适房买卖与商品房有区别，了解经适房产权证办理情况很重要。 法律分析 经济适用房办理两证有时间规定吗 1、可以随时办理房产证的，房屋验收手续完毕就可办理房产证，但是5年后经适房才可出售。 2、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。 3、房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 经济适用房什么时候能办理完全产权 申请购买经济适用房一般都是中低收入家庭，大部分都是公积金按揭贷款，购房款还款完毕后可由开发商或自己申请办理经济适用房<产权证》，《土地使用证》，只要竣工验收合格后，开发单位可凭土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工备案证明等手续办理初始登记，然后你们在办理分户的房产证(转移登记)。 1、根据《经济适用房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 经济适用房在买卖时与商品房还有有很大的区别。如果您的房子是经济适用房，那么您一定要了解一下经适房产权证书办理的情况，经济适用房产权办理。 结语 购买经济适用房的产权证书办理存在一定时间规定。根据《经济适用房管理办法》，购房人在购买经济适用房后，需满足房屋使用满5年的条件才能办理完全产权。在此期间，购房人如确需转让经济适用房，政府将按原价格回购，并考虑折旧和物价水平等因素。若满足5年条件，购房人可按照政府规定的标准交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。与商品房相比，经济适用房在买卖时有较大区别，因此购房人需了解经适房产权证书办理的具体情况。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 |
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