| 问题 | 能否使用公积金？ |
| 释义 | 购买二手房可以办理公积金贷款。办理流程包括买方资质审核、卖方房源核验、网签、评估、初审、面签、银行批贷、签借款合同、缴税、过户和银行放款。办理时间和具体步骤会根据不同地区和银行政策而有所差异。 法律分析 一、二手房可以办理公积金贷款吗 可以。 二、流程 1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女;卖方房源核验：核验最快10天出结果。 2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可;若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。 3、评估：一般需要5-7个工作日出评估报告。 4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。 5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。 6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。 7、签借款合同 8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。 9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。 10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15-20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。 拓展延伸 公积金使用条件及申请流程详解 公积金使用条件及申请流程详解：要使用公积金，首先需要满足一定的条件。通常，申请人必须是拥有稳定工作的职工，且所在单位已经缴纳了一定的公积金金额。另外，不同地区的公积金政策可能存在差异，需要根据当地规定进行申请。申请流程一般包括以下步骤：1.准备材料，如身份证、劳动合同等；2.填写申请表格；3.提交申请材料至所在单位或公积金管理机构；4.等待审核和审批结果；5.如审核通过，按照规定的方式领取公积金。需要注意的是，申请公积金使用前，建议提前了解相关政策和规定，确保符合条件，并按照规定的流程进行申请。 结语 办理二手房公积金贷款的流程较为简单明了。首先，购房人需要通过资质审核，核验房源信息。接下来，进行网签手续，可选择自行办理或通过中介代办。评估环节通常需要5-7个工作日。初审阶段，贷款部门会对借款人的资质进行初步审核。面签时，买卖双方需携带相关材料与银行进行面谈，并签署各类合同和保证书。银行批贷一般在面签后5-7个工作日完成。接着进行借款合同签署、缴税、过户等环节。最后，银行放款一般在见到不动产登记证明后15-20个工作日。使用公积金前，需满足条件并按流程申请。请提前了解相关政策和规定，确保符合条件并顺利办理。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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