| 问题 | 公积金等额本息可以改成等额本金吗 |
| 释义 | 等额本息还款方式一般不可以直接改成等额本金还款，需要偿还全部剩余贷款本金或部分剩余贷款本金后才可以办理，具体要咨询办理贷款的银行。 截止2019年4月，公积金贷款利率为：1-5年公积金贷款利率为年利率2.75%，5年以上公积金贷款利率3.25%。 公积金贷款时，用户可贷款的额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。 一般来说，将住房公积金贷款从等额本息方式转换为等额本金方式，需要考虑到两个主要因素：还款方式对月供大小的影响以及对总利息支付额的影响。 如果贷款期限比较长，比如超过10年以上，而且现有的等额本息还款方式已经还了将近一半的贷款本金，此时转为等额本金还款方式可能更加适合。因为等额本金的还款方式，前期每月需要偿还的本金是不变的，而随着时间的推移每月的利息支出会逐渐减少，月供会随之递减，总利息支付会相对更少一些。 但是，如果贷款期限较短，比如5年以内，并且还贷时间还比较充裕，此时如果选择等额本金还款方式，月供会较高，短期内可能会带来一定的经济压力。因此，转为等额本金还款方式前应当综合考虑自身经济情况、贷款期限等因素，作出合理的决策。 正常缴存住房公积金，并购买重庆市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。借款人直接向公积金中心或承办银行提出申请，将其置换成公积金个人住房抵押贷款。 住房公积金贷款的利息计算，有两种不同的方式，在银行贷款买房的情况下，分别为等额本金利息和等额本息利息。住房公积金贷款利息计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭年数、银行利率等。 【法律依据】： 《个人住房贷款管理办法》 第二十七条 借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。《住房公积金管理条例》 第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。 单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。 住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。 第十四条 新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。 |
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