| 问题 | 日本买地皮是永久的吗 |
| 释义 | 日本房子的产权类型主要有两大类型，所有权和借地权。所有权是永久产权，可自由买卖和处理。借地权是租地权的意思，租用他人土地建房子，有一定的土地使用期限和限制，具体分为旧法借地权，普通借地权和定期借地权。借地权根据所签订的合同期限30年到50年不等。 房子是商品的一种，购买房子后可以用自己的名字进行权力登记。日本住宅是否为永久产权，取决于持有土地的权力形式。土地持有权力一般分为两种，永久权和借地权。以下分别进行解说。 一、所有权购买并自行登记的所有权土地是很自由的。 无论将来期限如何，都可以自由买卖。 土地不仅可以建筑自己的房子，还可以自由地租给别人。 关于继承和赠与也是自由的。 二、借地权借地权是指从地主那里借用土地，在其上建筑住宅的权利。 借地权的种类主要分为三类： 旧法借地权 在旧法借地权中，地主和借地权者之间签订30年的土地租赁合同。30年后可以更新，之后每20年更新一次。 地主在没有正当理由的情况下不可以拒绝续约的，所以可以说借地权的房子在法律上得到了一定的保障。 普通借地权 普通借地权是适用于1992年8月制定的新法的借地权。 与旧法借地权一样，土地借地合同可以续期。 定期借地权 定期借地权也是适用于1992年8月制定的新法的借地权，但一般规定合同期限为50年。 合同期限完成后，必须将土地归还给地主，不能要求地主续签新的合同或购买建筑物的要求。 |
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