| 问题 | 租房时房东违约怎么处理？ |
| 释义 | 租房过程中房东违约承租人有权要求其支付违约金。 一、违反租赁合同的责任情形有哪些 违反租赁合同的责任情形如下： 1、出租人的违约责任，未按约定将房屋及其附属设施交付给承租人的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿。交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者房屋未按合同规定维修，危及承租人正常安全使用的，应当负责维修；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿。出售、转租房屋时，未依法保证承租人优先购买权或者优先承租权的，应当负责赔偿损失； 2、承租人违约责任，未按约定支付租金的，除补交租金外，还应支付违约金。拖欠租金达到一定期限的，出租人可以解除合同。出租屋使用不当，对房屋及其附属设施造成不合理损害的，应当负责恢复原状或者赔偿损失。擅自转租、转借、转租或者利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并要求支付违约金。 二、合同未到期房东提前赶人走具体怎么赔偿 租房的违约金怎么赔大部分是根据合同来的，或者是租金来定的。1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。3、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。在租房子的时候如果是房东违约，那么房东就要承担违约责任，或者赔偿所造成的损失。如果房东拒绝赔偿的，租客可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。而租房的违约金一般是20％。 三、技术开发合同的违约责任怎么算 技术开发合同违约责任： 1、研究开发人未按计划实施研究开发工作的，委托人有权要求其实施研究开发计划并采取相应的补救措施。 2、研究开发人将研究开发经费用于履行合同以外的其他目的的，委托人有权加以制止，并要求研究开发人退还相应的经费用于研究开发工作。 3、由于研究开发人的过错，造成研究开发成果不符合合同约定条件的，研究开发人应当支付违约金或者赔偿损失。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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