| 问题 | 签了租房合同没有备案怎么办 |
| 释义 | 租房合同订立后没有备案的，不影响租房合同的法律效力。备案需要租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放房屋租赁登记证。 一、私房出租必须要办手续吗？ 出租私房需要办理相关手续。双方签订房屋租赁合同，房主查看房客身份证并索取复印件作为合同附件；到房屋租赁管理办公室进行出租登记，交纳规定税费；登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况，移交房屋钥匙。 二、公有产权房屋租赁证是什么 租赁许可证是房东在出租房屋时必须出示的证件，是受法律拘束必须持有此证件才能出租房屋的。《房屋租赁证》不在市行政审批服务中心办理，需要到市房产局办理。 国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知规定：非住房租赁手续费按指导租金的1%计收，由租赁双方各承担50%。指导租金由各市物价部门根据当地实际情况制定。办理《房屋租赁许可证》流程 一、租赁双方当事人填写租赁合同 二、双方应提交文件资料 （一）租赁双方当事人必交要件有： 1、《出租屋登记申请表》； 2、《xx市房地产租赁合同》（一式三份）； 3、《房地产证》、宅基地证或报建表； 4、共有的房产还应提交其他共有人同意出租的文件； 5、转租的还应提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同，如该合同中没有原出租人同意转租的约定条款，应提交原出租人同意转租的书面证明； 6、委托代办的还应提交授权委托书及身份证明； 7、受委托经营管理房屋的除提交有效产权证明外，还应交合法的授权委托书； 上述第3～7项的资料是复印件的，须提供正本核对后（包括加盖核对章和核对人签名），方能生效。 （二）租赁双方当事人交验的文件、资料（只核对原件）： 1、租赁双方当事人如果是自然人的，需提供身份证明； 2、租赁双方当事人任何一方是法人的，需提供法人证明（营业执照或法人代码证）和法定代表人身份证明等合法资格证明。 三、房屋租赁登记备案都需要什么资料 办理房屋租赁登记备案需要准备以下这些材料：(一)房屋租赁合同；(二)房屋租赁当事人身份证明；(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明；(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房屋租赁管理办法》第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。 《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 |
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