| 问题 | 房屋买卖合同怎么撤销 |
| 释义 | 1、结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种： （1）协议解除; （2）根本违约; （3）迟延履行; （4）法律规定的其他情形 2、如果买卖双方协商一致，可以无条件撤销合同。 3、如果有重大误解，欺诈，胁迫，显失公平等情况的，不利的一方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。 一、合同无效是否可撤销 合同无效不属于可撤销合同。 根据我国相关法律规定，有以下情形的属于可撤销合同： (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 二、可撤销合同与无效合同的区别是什么？ 可撤销合同与无效合同的区别如下： 1、无效合同自始无效，绝对无效，可撤销合同在撤销前有效，但不确定有效； 2、无效合同的无效是任何人都可以主张或认定其无效，如果可撤销合同确定无效，则必须是所有人撤销合同的意图； 3、无效合同因一方欺诈、胁迫而订立，损害国家利益，恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益，以法律形式掩盖违法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定无效，可撤销合同因重大误解、明显不公平或者一方以欺诈、胁迫或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下可以撤销。根据《中华人民共和国民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 三、民法典中合同撤销权情形有哪些 根据民法典中的规定，合同撤销权情形主要有重大误解、欺诈手段、第三人欺诈、第三人胁迫、显失公平等。 1.重大误解。所谓重大误解是指行为人因行为的性质、对方当事人、标的物的品种、规格和数量等产生错误认识，致使行为的后果与自己真实的意思表示相违背，并造成重大损失，可以认定为重大误解； 2.欺诈手段。是指行为人故意告知对方虚假情况或者隐瞒真实情况，有事对方作出错误意思表示的行为； 3.第三人欺诈。是指第三方实施的让一方作出错误意思表示的欺诈行为； 4.一方或者第三方实施的胁迫。使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销 5.显失公平。是指一方当事人利用优势或者对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的民事行为。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十一条 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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