| 问题 | 撤销房屋买卖合同备案的情形是什么 |
| 释义 | 购房人有以下情况，经协商一致的，可办理撤销合同备案手续： 1、因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化； 2、房屋建筑面积误差比绝对值超过3%； 3、因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记； 4、购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还； 5、购房人出国留学或定居的。 一、在什么情况下业主可以要求开发商退房？ 1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。 2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。 3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。 4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。 二、在什么情况下付了首付可以无条件退房 在以下情况下付了首付可以无条件退房： 1、开发商逾期交房，并且超过一定期限的； 2、房屋质量与合同约定的标准不符合，不能修复或修复后也不能达到合同约定的标准的； 3、由于开发商的原因，房产证不能取得的； 4、面积误差比绝对值超过3％的； 5、开发商擅自变更规划设计的。 以上情形购房人可解除购房合同，要求退房。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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