| 释义 |
法律主观：
农村土地使用70年不变到期承包人可以与村委会协商、重新签订承包协议。重新发包时由村集体确定分配方案，提交村民大会讨论决定。70年不变是指林地承包关系70年不变，土地承包合同的承包期限为三十年至七十年，到期重新发包。
法律客观：
《中华人民共和国物权法》第一百四十九条 规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。 三、续期问题可以从三个方面来考虑： （1）不够70年的，到期后必须都续期到70年； （2）70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得使用，国家不必每次续期每次都收费； （3）到期后经过自动续期变成性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。
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