| 问题 | 拥有按揭的房子是否可以出售？ |
| 释义 | 按揭房屋可以卖，但需抵押权人同意并结清贷款。婚前按揭房可公证，适用于一方出资或双方共同出资情况。已取得产权证或已付款拿不到产权证的情况不需要公证。 法律分析 一、按揭的房子可以卖吗 1、按揭的房子经抵押权人同意可以卖。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给其他人。 2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、婚前按揭房子如何公证 婚前房产公证是一种自愿行为，如果为了避免日后产生不必要的纠纷，可以对婚前按揭房进行公证，具体的公证流程可以咨询当地的公证处。 一般建议针对以下房产进行公证： 1、婚前一方出资购房，另一方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在另一方名下； 2、婚前双方(包括双方父母)共同出资购房，这种情况下公证为共同财产的，可以写明双方各占整个房产的比例是多少，可以各占50%，也可以根据出资比例而定。 而这些情况下，“婚前房产公证”则没必要做： 1、婚前一方已经取得产权证的，因为民法典规定，婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。 2、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的，这种情况下并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，而是以付款时间来定。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，按揭房屋经抵押权人同意可以卖。在转让过程中，抵押人需结清银行贷款，使抵押权消灭后才能将房屋过户给其他人。婚前按揭房产可以进行公证，以避免未来的纠纷。具体的公证流程可咨询当地公证处。对于婚前已取得产权证或已交付全部房款的情况，婚前房产公证可能并非必要。重要的是根据法律规定和个人情况，合理处理财产归属问题。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。