| 问题 | 买卖不破租赁的法律规定是什么? |
| 释义 | 买卖不破租赁的法律规定有： 1、租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定； 2、私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效； 3、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。法律依据根据生效的《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 一、买卖不破租赁例外情形是什么 1、出租人和承租人在租赁合同中约定排除了“买卖不破租赁”原则，民事领域尊重意思自治，约定优先； 2、抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即“先抵后租”不适用“买卖不破租赁”规则。因此签署租赁合同时要审慎注意，查看租赁物是否已经被抵押； 3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系，不适用“买卖不破租赁”规则。法律依据根据《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。在当代的社会现在如果所有权发生变动，但是这个所有权上面是存在着一定的租赁关系，那么是不会影响到这个租赁关系，这是一项就是属于买卖不破租赁原则，但是也有一些例外，也就是说如果人民法院查封的不动产上有租赁关系的话，不能够适用。 |
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