| 问题 | 房屋漏水导致退租，是否构成违约？ |
| 释义 | 房屋漏水退租不算违约，根据租赁合同约定解决。承租人可要求出租人修复漏水问题，无法居住时可解除合同。根据民法典，出租人需在合理期限内维修，未履行维修义务时，承租人可自行维修费用由出租人承担。若承租人过错导致维修，出租人不承担维修义务。 法律分析 以房屋漏水为由退租一般不算违约，但具体要看租赁合同，如果租赁对漏水问题的处理有约定的，可以按照合同约定解决。一般来说，房屋漏水的，承租人可以要求出租人修复，如果因漏水无法正常居住的，承租人可以依法解除租赁合同。 根据《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 拓展延伸 房屋漏水引发纠纷，租户权益如何维护？ 当房屋漏水引发纠纷时，租户应积极维护自身权益。首先，租户应及时向房东报告漏水问题，并要求房东采取必要的修复措施。同时，租户应保留相关证据，如照片、视频等，以证明漏水情况的严重性和对租户生活造成的影响。如果房东未能及时修复漏水问题，租户可以向相关部门投诉或寻求法律援助。在与房东协商解决纠纷时，租户可以要求减免租金、要求赔偿损失或要求提前解除租约。租户还可以咨询专业律师，了解自身权益和法律保护措施。总之，租户应坚决捍卫自己的权益，依法维护合法权益不受侵害。 结语 租房漏水问题是常见的租赁纠纷之一。根据租赁合同和《民法典》相关规定，承租人有权要求出租人修复漏水问题，若无法正常居住，可以依法解除合同。同时，出租人应在合理期限内承担维修责任，如未履行，承租人可自行维修并由出租人承担费用。租户应积极维护自身权益，及时向房东报告问题并保留相关证据。在解决纠纷时，可寻求法律援助、要求减免租金或赔偿损失，维护合法权益不受侵害。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。