| 问题 | 租的房子漏水了可以退租吗 |
| 释义 | 租房漏水导致无法正常使用，承租人可以退租。出租人有维修义务，未履行时承租人可解除合同。出租人承担房屋维修费用，但承租人过错导致维修的除外。未签租赁协议也可退租，租赁关系可形成。租客可与房东协商退款，如不退可起诉。租赁合同内容包括物品、期限、租金、维修等。 法律分析 租的房子漏水了可以退租，租的房子严重漏水导致承租人无法正常使用的，可以退租，出租人在承租人租赁期间应当承担维修义务，出租人不按照约定履行维修义务的，承租人可以解除租赁合同。 一、租的房子漏水了可以退租吗 租的房子漏水了可以退租，出租人应当履行租赁物的维修义务，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 二、房屋租赁修缮费用由谁承担 房屋租赁修缮费用由出租人承担，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。但如果因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。 三、房屋租赁没有签订协议可以退吗 房屋租赁没有签订协议可以退，虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。根据相关法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁关系的成立，并不以租赁合同为必备要件。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果租的房子严重漏水导致承租人无法正常使用，承租人有权解除租赁合同。出租人在租赁期间有维修义务，未履行维修义务的，承租人可以解除合同。房屋租赁修缮费用由出租人承担，如果出租人不履行维修义务，承租人可以自行维修，并由出租人承担费用。对于没有签订租赁协议的情况，形成事实上的租赁关系，租客可以与房东协商退还部分租金，如无法达成协议，可以向法院起诉。以上是根据相关法律规定得出的结论。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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