| 问题 | 二手房买卖需要写合同吗 |
| 释义 | 二手房买卖需要签合同，二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 一、房屋买卖在哪公证 不动产公证由不动产所在地公证处管辖；房屋买卖合同是否公证不影响其法律效力，但经公证的房屋买卖合同具有较强的证据力，一般由法院直接采纳。在房屋买卖合同中，所有权转移的一方是买受人或者买方，通过支付价款取得所有权的一方是买受人或者买方。法律规定，房屋买卖合同应当以书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，只要满足双方当事人的资格条件、双方意思表示的真实一致性、不违反国家法律法规和社会公共利益，就被认为是有效的。 二、买卖合同是什么呢？ 买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。买卖合同具有如下特征： 1、买卖合同是有偿合同，即需要支付相应对价的合同； 2、买卖合同是双务合同，在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。 三、什么是买卖合同关系 买卖合同关系指的是因为买卖行为而产生的合同性质的关系。具体而言，即存在合同，存在双方意思自治的法律行为，且这种行为发生的基础是买卖行为，具体而言是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的特定性合同。因此买卖合同关系属于民法典规制的合同关系，其中支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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