| 问题 | 二手房买卖合同中包含什么内容？ |
| 释义 | 二手房买卖合同应包含房屋明细、价格、交房时间、税费分摊、违约责任、争议解决方式、合同生效和中止/终止/解除条款等内容。明确房屋的位置、面积、产权、装修、设备等情况，写明付款方式、申请贷款、定金、尾款等。需要明确采取仲裁/诉讼方式解决争议，以及合同中止/终止/解除的条件和财产返还等问题。 法律分析 二手房买卖合同应包含以下内容： 1、明确标的。标明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；是否存在房屋所有权纠纷等。 2、明确价款。明确总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。 3、写明交房时间；交房条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 4、明确违约责任说明。明确违约责任及如何承担违约责任；计算并支付违约金；在什么情况下可免责；担保的形式等。 5、明确解决争议的方式。明确采取仲裁方式还是诉讼方式解决争议；若采取仲裁方式，应按照《仲裁法》的有关规定写明条款。 6、明确合同生效条款。 7、明确合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。 法律依据 《民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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