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问题 购房二套房交税几个点
释义
    购买二套房交纳契税三个点，不再享受优惠政策，印花税按照合同总价的0.05%交纳，相比首套房来说，二套房的税点更高，另外还需要缴纳交易服务费：建筑面积（平方米）×3元;产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
    一、商铺买家和卖家要交多少税
    买家：
    1、房地产交易手续费：3元／平方米。
    2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
    3、印花税：房屋产价的0．05％。
    4、契税：交易价（或评估价）×3％。
    卖家：
    1、房地产交易手续费3元／平方米。
    2、印花税：房屋产价的0．05％。
    3、个人所得税：
    据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。
    二、深圳商铺买卖需要交哪些税费
    1、买家支付：
    （1）房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米。
    （2）深圳商铺买卖房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
    （3）权证印花税：5元／本。
    （4）印花税：0．05％5、契税：交易价（或评估价）×3％。
    2、卖家支付：
    （1）深圳卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。
    （2）印花税：深圳房屋产价的0．05％。
    （3）土地税：可提供深圳上手购房票据的，土地税＝［转让收入－上手票据价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。不能提供上手购房票据的，土地税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。
    （4）个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。
    转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。
    （5）营业税及附加税：可提供上手购房票据的，为（转让收入－上手票据价）×5．5％。不能提供上手票据的，为转让收入×5．5％；税费为差额的5．56％。
    （6）土地出让金：深圳商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。
    （7）土地出让金契税：按本次征收深圳土地出让金价款的3％征收。
    三、二手房交易税怎么计算
    （一）买方的二手房交易税费怎么计算：
    1、契税：
    成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）
    2、交易服务费：
    建筑面积（平方米）×3元
    3、交易印花税：
    成交价或评估价（高者）×0．05％
    4、产权转移登记费：
    50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
    （二）卖方的二手房交易税费怎么计算：
    1、交易服务费：
    建筑面积（平方米）×3元
    2、交易印花税：
    成交价或评估价（高者）×0．05％
    3、土地出让金：
    成交价或评估价（高者）×1％
    4、解困房：
    成交价或评估价（高者）×1％
    5、商品房：
    土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积
    6、分摊费用：
    成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）
    成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）
    7、个人所得税：
    成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
    8、营业税及附加税：
    成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）
    
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更新时间：2025/4/1 4:19:45