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问题 在北京买房子限价吗?
释义
    《关于加强限房价项目销售管理的通知》昨日正式发布实施,和征求意见稿相比,《通知》要求限价房项目不得通过捆绑精装修变相涨价、不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。对此,相关专家指出,市住建委对征求意见稿进行了相应完善,增加了相应的条款,无疑是对购买限房价项目住房居民家庭合法权益的切实保护。相关内容如下:
    政策
    约20%限房价项目将转为共有产权房
    根据《通知》,本市限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的,由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房。限房价项目转化为共有产权房的需要摇号购买。经初步测算,在85%的设定比例下,目前已推出的限房价地块只有大约20%的项目将被转化为共有产权房。
    新增
    限房价项目不得强制搭售其他产品、服务
    征求意见期间,有市民提出了对不收购转化的项目开发建设单位可能存在暗箱操作、通过捆绑精装修等方式变相涨价以及房屋质量方面的顾虑等问题,建议加强对开发建设单位的监督管理。
    对此,市住建委研究决定,对不转化的限房价项目增加了以下内容:“开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求,在销售时确保公开、公平和公正,不得强制搭售其他产品、服务,不得捆绑精装修,不得拒绝购房人使用住房公积金贷款”。
    解读
    新增条款是对购房家庭权益的切实保护
    北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学赵秀池教授表示,这次发布的《关于加强限房价项目销售管理的通知》是“限房价、控地价”在房屋销售环节的必然要求,其根本目的是落实“房住不炒”、让住房回归居住功能。相关举措建立起“双防双保”“梯级过滤匹配”等机制,审慎实施差异化管理,将遏制投资投机客炒房牟利,但也有一些声音担心开发建设单位利益受损。
    
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更新时间:2025/3/4 7:35:22