| 问题 | 房屋租赁登记备案凭证谁来办理 |
| 释义 | 房屋租赁登记备案凭证一般是由房主办理，去房地产管理部门办理时要携带好租赁合同、房屋所有权证等相关资料。 一、房屋租赁登记备案凭证有什么用 租赁登记又是租赁合同生效的一个法定要件，只有办理了租赁登记，才能切实保护租赁双方的合法权益；租赁登记又是房地产管理部门统一掌握、管理和规范房地产租赁市场的一种手段。所以说，租赁登记是有着重要法律意义的。 虽然《城市房屋租赁管理办法》以及各省市地方法规里规定租赁须办理登记，但实际上大部分的租赁活动当事人并没有去办理租赁登记手续。一个未办理租赁登记的合同，如果一方违约，在实际审判中，法院在审理时，就很难对违约一方的违约行为完全处罚，守约一方也很难获得全部违约金，因为合同本身就无效。在采用仲裁方式处理这类案件时，也很难裁决违约一方赔偿违约金 二、房屋租赁登记备案凭证所需材料 房地产管理部门在受理当事人的申请后，还应向房屋所在地的房地产管理部门提交以下有关证件、证明和文件： 1、租赁合同，对所提交的各种证件、当地政府规定的办理房屋租赁备案登记的其他文件。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可以作为经营场所合法的凭证。 2、要提交委托人授权将房屋出租的证明。 转租的房屋，转租合同应当经过原出租人书面同意、有效的凭证。 对共有的房屋，要提交共有人的同意书，凡合格的，即通知当事人领取《房屋租赁证》。 《房屋租赁证》是房屋租赁行为合法、证明和文件进行审核。 委托代管的房屋，一般可由原出租人在转租合同上签字认可。 已知抵押的房屋，要提供抵押权人同意书。使用统一的房屋租赁合同文本的，可以在订立合同前先向房地产部门领取。 3、《房屋所有权证》。 |
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