| 问题 | 租赁合同期满后如何处理？ |
| 释义 | 租赁合同期满后，双方继续签订新合同，对双方有约束力；双方都不愿继续签合同，则出租人收回房屋；若一方不愿继续，需提前通知对方，否则原合同终止。 法律分析 1、租赁合同期满，双方继续签订租赁合同。在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。 2、租赁合同期满，双方都不愿意再签合同。双方都不愿意继续签合同时，租赁合同期满以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。 3、租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意。如果承租人不愿意继续租赁房屋，那么承租人应该提前告知出租人，让出租人提前做准备，比如张贴租赁房屋广告等。租赁合同的续签，很多时候属于一个新合同的订立，这需要双方的协商一致，协商达不成一致，原合同效力终止。 拓展延伸 租赁合同到期后的续签和终止方式 租赁合同到期后的续签和终止方式取决于双方的协商和合同条款。在续签方面，双方可以选择延长合同期限并重新协商租金、修缮责任等事项，或者签订新的合同。终止合同的方式可能包括双方协商一致提前终止、自动终止、违约责任等。在续签或终止合同前，租户应仔细阅读合同条款，并与房东进行充分沟通，确保了解权益和责任。如果出现争议，可寻求法律咨询或通过仲裁或诉讼解决。每个情况都有其独特的考虑因素，建议在合同到期前提前进行谈判和决策，以确保顺利处理租赁合同到期后的续签和终止事宜。 结语 租赁合同到期后的续签和终止方式取决于双方的协商和合同条款。在续签方面，双方可以选择延长合同期限并重新协商租金、修缮责任等事项，或者签订新的合同。终止合同的方式可能包括双方协商一致提前终止、自动终止、违约责任等。在续签或终止合同前，租户应仔细阅读合同条款，并与房东进行充分沟通，确保了解权益和责任。如有争议，可寻求法律咨询或通过仲裁或诉讼解决。建议提前进行谈判和决策，以确保处理租赁合同到期后的续签和终止事宜顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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