| 问题 | 集体土地房屋买卖合同的有效性问题 |
| 释义 | 依法成立的集体土地房屋买卖合同的有效要件包括当事人具有订立合同能力、真实的意思表示以及不违反法律和社会公共利益。当事人以合同书形式订立合同时，合同自双方签字或盖章时成立，依法成立的合同从成立时开始生效。 法律分析 依法成立的集体土地房屋买卖合同有效。合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。 拓展延伸 集体土地房屋买卖合同的法律约束与争议解决 集体土地房屋买卖合同的法律约束与争议解决是一个重要的法律问题。根据相关法律法规，集体土地房屋买卖合同必须符合土地管理法、房屋买卖合同法等法律规定，确保合同的有效性和合法性。合同双方应当遵守约定的权利和义务，如履行支付房款、交付房屋等。然而，由于合同的复杂性和特殊性，争议也时有发生。在争议解决方面，当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。为了保障合同的公正、公平和合法性，当事人应当了解相关法律法规，咨询专业律师，并在签订合同时明确约定争议解决方式和程序。只有充分了解法律约束和解决争议的途径，才能有效保护自身权益，维护合同的稳定和有序执行。 结语 集体土地房屋买卖合同的有效性与合法性是一个重要的法律问题。合同双方应当遵守相关法律法规，确保合同的有效性和合法性。在争议解决方面，当事人应当了解相关法律约束和解决争议的途径，以保护自身权益，维护合同的稳定和有序执行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 |
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