| 问题 | 组合贷款的贷款年限是多少？ |
| 释义 | 组合贷款的贷款年限须符合公积金管理中心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。组合贷款时，公积金贷款与商业贷款的年限必须一致。 ①最长30年 ②男：60岁-年龄-1；女：55岁-年龄-1 ③房龄+贷龄≤30年（包含30年） 【注】贷款年限需同时满足以上三个条件，且遵循孰低原则 一、40年产权和70年产权的区别在哪儿？ （一）使用年限分别： 商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）； 住宅性质的房子，土地使用年限为70年。 （二）税费、土地出让金有区别 商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。 （三）按揭方式不同 商用性质的房子（40年产权），不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。 住宅性质的房子（（70年产权），可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。 （四）水电费收取标准不同 商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高； 住宅性质的房子，价格标准相对比较低。 （五）落户上学性质不同 商用性质的房子，不能落户，也不划分学区； 住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。 二、还有一年退休可以公积金贷款吗 可以。个人住房公积金贷款的期限为1~20年的，但不得超过借款人自发放之日起到国家法定离退休的年龄的年限，男60岁，女55岁。个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。 三、买二手房能否用公积金贷款 买二手房能用公积金贷款。但是，用公积金贷款购买二手房必须满足以下条件： 1、用公积金贷款的二手房绝对不能是小产权房，只能是商品房、经济适用房、限价商品房等； 2、二手房公积金贷款可以支付一定的首付，一般为房屋总价30％； 3、二手房公积金贷款借款人的年龄和贷款申请期限不得超过65岁； 4、公积金贷款二手房年龄超过15年，房龄加贷款期限不得超过30年。 如符合上述条件，携带身份证、购房合同、房产证等材料，可向当地住房公积金管理中心申请贷款。 |
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