| 问题 | 抵押的房子能不能卖 |
| 释义 | 房子被抵押了也可以进行买卖。具体如下： 1、买卖房屋应经过抵押权人同意的才可以，并且转让后的钱财要清偿债务； 2、受让人决定代为清偿债务，抵押权消灭的也可以转让房屋。 一、抵押房产买卖流程如下： 1、选贷款机构； 2、写申请交材料； 3、初步审核； 4、评估； 5、审批贷款、签合同； 6、办理抵押登记。 二、私有房屋抵押需提供资料 1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件； 2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件； 3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件； 4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。 综上所述，房子被抵押了也可以进行买卖，买卖房屋应经过抵押权人同意的才可以，并且转让后的钱财要清偿债务，受让人决定代为清偿债务，抵押权消灭的也可以转让房屋，私有房屋抵押需提供《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件，抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件。 一、临时土地使用证换正式的土地证需要什么材料 临时土地使用证换正式的土地证是需要很多材料的，办理的流程步骤不一样，所需的临时土地使用证换正式的土地证材料也会不一样。那么下面我们就来说一下临时土地使用证换正式的土地证每一步需要什么材料： 1、向开发商领取以下东西：房屋权属注销申请表(有开发商盖章的)；房屋分层分户图；购房；办理土地证的图。 2、缴纳维修基金需要提供资料：填写申报单(现场有)；身份证复印件；购房复印；《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。 3、缴纳契税所需提供的资料：《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件；身份证复印件；复印件； 4、办理产权证所需要提供的资料：办理房产证的申请表；申请人身份证复印件(查验原件)；复印件；分户图；商品房初始登记证明；商品房买卖契约(乙方契约正本)；维修基金原件；契税原件；抵押登记申请表；主债合同(借款合同)及房地产抵押合同；抵押权人(贷款银行)授权委托书；委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。 5、办理土地证所需要的材料：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件；身份证复印件；产权证复印件；申请表(现领现填)； 总而言之，想办理正式土地使用证要带齐临时土地使用证换成正式土地使用证所需要的材料，到你自己当地的政府服务办理正式土地使用证这样就可以了。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百条规定，抵押合同的通常条款不再包括抵押财产的质量、状况、所在地、所有权归属或者使权归属。 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条关于可抵押财产的不完全列举。新增列举“海域使权”；删除列举“以招标、拍卖、公开协商等式取得的荒地等地承包经营权”。 |
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