| 问题 | 房屋抵押贷款多长时间能下来？ |
| 释义 | 房屋抵押贷款一般需要20天左右下来，当事人以房产进行抵押的，需要办理相应的抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立，借款人不能按时偿还借款的，可以对抵押房产优先受偿。 一、没有房产证可以贷款吗 没有房产证的房子在权属上可能会产生争议，不能办理抵押。抵押贷款是需要抵押品的，如果抵押品没有证件，是不给于抵押的，因此无法贷款。我国法律规定，办理房产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 下列房地产不得设定抵押： （一）权属有争议的房地产； （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产； （五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； （六）依法不得抵押的其他房地产。 二、上海公积金买房条件 在上海使用公积金贷款买房需要满足以下的条件：1、要求购房者要拥有属于自己的公积金账号，且在上海按时足额缴存住房公积金满一年以上，另外贷款人的信用必须处于良好的状况，同时还应该证明贷款人有偿还贷款的本金以及利息的能力； 2、如果是城镇职工个人和所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年，而且借款人所购买的住房需要得到贷款人认可，同时购房人还应该具有城镇常住户口或有效居留身份；3、借款人需要同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产作为给贷款人的抵押，同时还必须赋予贷款人优先抵押权和受偿权，以此作为偿还的保证。 三、抵押贷款合同的注意事项有哪些 借款抵押合同的注意事项有：一是明确抵押合同的签订事项，抵押合同可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同；二是进行抵押登记，有些抵押物必须办理抵押登记手续，抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的，应当向有关部门申请抵押登记。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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