| 问题 | 房产证抵押贷款多久下款 |
| 释义 | 最长10年，用房子做抵押，贷消费贷款一般是1年、3年、5年、10年。借贷者还要满足申请条件。申请条件： 1、房屋性质;住宅： 2、抵押人或借款人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全； 3、抵押人或借款人征信近24个月不得连3累6； 4、抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）； 5、实际用款用途明确。 一、住房抵押贷款的优缺点 优点： 1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10％－30％。相比无抵押贷款，此点优势明显。 2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。 3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50％－70％，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70％；写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；工业厂房的抵押率最高可达50％。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。 4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。 5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。 6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。 7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。 8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 缺点： 首先，并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。 其次，房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。 最后，具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。 法律依据： 《城市房地产抵押管理办法》 第四条 以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。 第五条 房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。 第六条 国家实行房地产抵押登记制度。 二、公积金信用贷款和公积金贷款区别有哪些呢 1、申请条件不同 申请公积金贷款，要求用户连续正常缴存住房公积金6个月以上，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，并且无公积金贷款余额。而公积金信用贷款的申请条件由银行自行决定，每个银行略有不同，一般情况下满足一定公积金缴存年限与月缴存额的要求即可。 2、用途不同 公积金贷款其实是房贷的一种形式，只能用来买房。而公积金信用贷款可以用于买车、旅游、装修等个人消费，不能用于购买股票、基金等投资理财行为，如果银行发现贷款用途不符，会提前收回贷款，搞不好征信还会留下污点。 3、额度不同 公积金贷款额度不同城市的规定不一样，譬如成都地区单职工公积金贷款额度上限为40万，两人及以上家庭的公积金贷款额度上限为70万。而公积金信用贷款的额度一般最高为30万或者50万不等。 4、期限不同 公积金贷款最长申请年限为30年，而公积金信用贷款作为信用贷款的一种形式，最长使用年限一般为3年。 5、利率不同 目前公积金贷款利率执行全国统一标准，5年期以下采用2．75％，5年期以上采用3．25％。而公积金信用贷款的利率因银行而异，没有统一标准，但一般低于其他信用贷款的利率。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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