| 问题 | 小产权房能否进行赠与协议签订？ |
| 释义 | 小产权房可以签订赠与合同，但一般没有合法的产权证明。小产权房属于集体产权，有的是违法占地建设的，有的是在划拨土地上建的，只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。然而，由于没有独立的房产证，小产权房不能过户，只能在集体成员内部转让。非集体成员的第三方购买得不到保护，也无法获得拆迁补偿。 法律分析 一、小产权房能否签订赠与协议 小产权房可以签订赠与合同的，小产权房所有人将房屋赠与他人的，可以签订赠与合同。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 二、小产权房有权属证明吗 小产权房属于违法的建筑，不能办理房屋物权登记，所以小产权房一般没有合法的产权证明。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 三、小产权房属于违章建筑吗 小产权房属于集体产权，有的是违法占地建设的；有的是在划拨土地上建的；还有的是在军队享有使用权的土地上开发的。但是只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。合法的不会被强拆，违法的则会。因为小产权房没有独立的房产证，所以不能过户，购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，如果拆迁也得不到补偿。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，小产权房可以签订赠与合同，即小产权房所有人可以将房屋赠与他人，并签订赠与合同。然而，小产权房一般没有合法的产权证明，因为小产权房属于违法建筑，无法办理房屋物权登记。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过登记才能发生效力。小产权房属于集体产权，只有在依法办理相关审批手续后才能被视为合法建筑。因此，小产权房的转让和拆迁补偿权益受到限制，只能在集体成员内部进行转让，并且非本集体成员的第三方购买者无法获得保护。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 |
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