| 问题 | 夫妻共同购房的注意事项是怎样的 |
| 释义 | 夫妻共同购房的注意事项如下： 1、夫妻双方必须共同到场； 2、夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记； 3、提前约定好份额。对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。 一、要怎么界定夫妻共同财产 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，如工资和奖金，从事生产，经营的收益等，归夫妻共同所有。这一规定表明，我国的夫妻共同财产制采用的是婚后所得共同制，即在婚姻关系存续期间，除个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或一方所得的财产，均归夫妻共同所有，夫妻双方享有平等的财产所有权的制度。这里的共同所有指的是共同共有，不是按份共有。 二、婚后买房子一定是属于夫妻共同财产吗 婚后买房子不一定属于夫妻共同财产。一般存在两种情况，具体如下： 1、属于共同财产的，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产； 2、不属于共同财产的，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 夫妻婚后购房离婚的分配如下： 1、婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割； 2、婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有； 3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的的。离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。 三、婚后买房贷款是否一定要两人签字 婚后买房贷款是否一定要两人签字，要按实际情况来定，具体如下： 1、如果购房合同的买受人是夫妻，必须同时签字，以后房产证会出两本，这叫共同房产； 2、如果购房合同的买受人是夫妻之一，买受人可以签字，不需要配偶签字； 3、贷款买房的话，无论买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字； 4、夫妻共同买房需要特别注意签约、房贷申请、交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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