| 问题 | 房子营业税是几个点 |
| 释义 | 房屋买卖涉及的主要税收包括营业税、个人所得税和印花税。根据规定，个人出售住房需要缴纳20%的个人所得税，但如果能提供完整的住房原值凭证并正确计算应纳税所得额，则按20%税率缴纳；如果无法提供住房原值凭证，则按转让住房收入额的1%缴纳。此外，房屋买卖双方均需缴纳印花税，其中产权转移书据税率为万分之五，权利、许可证照税率为每件5元。这些税收对于房屋买卖交易双方来说是重要且复杂的问题。 法律分析 一、房屋买卖营业税税率是多少 按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税： 个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。 二、房屋买卖个人所得税怎么征收 个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。 (1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳; (2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳; (3)对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。 (4)个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。 三、房屋买卖印花税 个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。 结语 需要注意的税收问题。根据相关规定，房屋买卖涉及的营业税、个人所得税和印花税都需要考虑。营业税根据房屋购买时间和类型来确定税率，个人所得税根据房屋原值凭证的提供情况和持有时间来计算税率，而印花税则根据产权转移书据和权利、许可证照的税目来征收。税收问题对于市场交易非常重要，但也往往复杂而繁琐。因此，在房屋买卖过程中，双方需特别关注税收问题。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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