| 问题 | 房子交易大税是几个点 |
| 释义 | 现如今。房屋买卖变得极为普遍，无论是一手房还是在二手房的买卖交易中，房屋买卖税都扮演着及其重要的角色，但是很多人都不知道其税率等相关信息，想要了解更多关于请问房屋买卖税率是多少的知识，跟着律师一起看看吧。 一、房屋买卖税率是多少呢 1、一手房屋买卖税率： 契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。 物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。 2、二手房房屋买卖税率： 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。 房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)万分之十的印花税。 房屋交易手续费按房价1.9%交纳。 二、房屋买卖税费计算方法 1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下： 营业税为售房收入全额缴纳(成交金额的5%)：40万元×5%=2万元; 教育附加(营业税的3%)：2万元×3%=0.06万元; 地方教育附加(营业税的1%)：2万元×1%=0.02万元; 副食品价格调控基金(成交金额的0.1%)：40万元×0.1%=0.04万元; 城市建设维护税(营业税的7%)：2万元×7%=0.14万元; 印花税(成交金额的0.05%)：40万元×0.05%=0.02万元; 以上税费共计2.28万元。 2、房屋承受方(买房人)需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1.5%，即40万元×1.5%=0.6万元; 非普通住宅为成交价的3%，即40万元×3%=1.2万元; 印花税：成交金额的0.05%，即40万元×0.05%=0.02万元; 另外还需要缴纳5元的权利许可证照费; 三、我国房屋买卖税率的政策 2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。 该内容由 张迪律师 和 律说律答 共创回答 |
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