| 问题 | 房屋租赁不缴纳租金如何处理 |
| 释义 | 租户不交房租的，出租人可与租户协商，要求租户在合理期限内交租。如果租客逾期不支付的，则出租人可以解除合同，并要求租客给付租金。派出所的处理一般是调解处理，如果造成人身伤害或者财产损害的，则派出所可给予行为人相应的治安处罚。 一、租客不交租金又不搬走可以报警吗 首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。 如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。 二、租房子冰箱坏了应该谁负责 因租客保管不当或不合理使用，致使冰箱坏掉的，租客应负责维修或承担赔偿责任，赔偿标准按照损坏物品同等价格赔偿。如果出租房冰箱损坏是火灾等因素造成，则属于意外原因，按照公平原则赔偿。 租客损坏冰箱由出租人负责。在合同没有特别约定的情况下，房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，应由出租人负责维修。如果是因租客使用不当以及其他存在过错的行为，导致房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，应由承租人承担维修费用。 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 在热水器出现不符合约定的使用状态时，出租人须对房屋及其附属物品、设备设施进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用房屋及其附属物品、设备设施。房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障由承租人造成的或双方约定由承租人负责检查和维修的，房屋及其附属物品、设备设施的维修责任由承租人负担。 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 三、房客不交房租不退押金让他走可以吗 房客不交房租，不退押金让他走是否可以要看情况。如果合同中约定的押金具有违约金或者担保性质的，并且押金的数额合理的，房东可以在合理期限内催告房客搬走。否则的话，需要退还押金，但可以请求房客承担相应的违约责任。根据2021年实施的《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 |
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