| 释义 |
法律主观：
房产登记办理就是需要当事人携带身份证、户口本、 房屋产权证 书、房屋变更 登记申请书 去房屋管理部门进行办手续，只有经过转让变更登记才能发生房屋物权变动的效力。
法律客观：
《中华人民共和国土地管理法》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国土地管理法》
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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