| 问题 | 房管局的登记指南 |
| 释义 | 需提交以下证件和资料： 1、房地产抵押及他项权利登记申请表 2、开发企业营业执照和当事人身份证件或法人资格证明（交验原件、收复印件） 3、国有土地使用权证 4、建设工程规划许可证副本 5、施工许可证 6、工程状况的书面说明及房产测绘报告 7、董事会（股东会）批准文件（决议） 8、借款合同、抵押合同 9、房地产评估报告 一、房产抵押登记需要哪些资料 1、营业执照复印件； 2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书； 3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书； 4、借款合同（主合同）； 5、抵押合同； 6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）； 7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书； 8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件； 9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件； 10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件； 11、其他与抵押有关的法律文件。 二、企业土地转让流程 1、转让双方提出申请，填写《国有土地使用权转让申请书》一份、《国有土地使用权转让合同书》三份，根据转让情况提供相关材料； 2、窗口初审合格的组卷，拟定呈办意见，报中心领导审核，主管局长审批； 3、发放土地转让批复； 需提交的相关资料： （1）国有土地使用证原件及复印件一份； （2）新测量的宗地图原件一份； （3）涉及房产转让的需提交变更后的房屋所有权证书原件及复印件一份； （4）土地评估报告原件一份； （5）原出让合同书复印件； （6）用地规划许可证、工程规划许可证、建设工程施工许可证及投资情况证明复印件； （7）转让双方的营业执照（组织机构代码证）复印件一份； （8）转让双方的法定代表人身份证明原件及身份证复印件各一份； （9）转让双方的授权委托书（法定代表人签字并加盖公章）原件及受托人身份证复印件各一份； （10）转让双方，个人需提交户口本复印件一份，企事业单位除提交营业执照（组织机构代码证）外，涉及国有企事业单位还需要提交上级主管部门同意转让的批准文件原件，改制后的国有企业，需提交企业监管部门、市国资委和市人社部门同意转让的批准文件原件，股份制、三资企业提交工商部门出具的股东出资证明，董事会或股东会同意转让的证明文件原件； （11）协助法院执行的，需提交法院裁定书、仲裁调解书、判决书等生效的法律文书及协助执行通知书； （12）通过拍卖获得土地使用权的，还需提交委托拍卖合同及成交确认书； （13）其他需要准备的资料。 |
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