| 问题 | 合同效力待定条件分析 |
| 释义 | 本文讲述了效力待定合同的三种情况。首先，无行为能力人订立的合同需经其法定代理人的认可方可生效，限制行为能力人依法不能独立订立的合同需经其法定代理人的认可方可生效。其次，无权代理人以本人名义订立的合同必须经过本人追认，无处分权人处分他人财产权利而订立的合同未经权利人追认则无效。最后，对于夫妻房屋买卖协议，只有一个人签字有效的情况下，需要考虑出卖人的配偶是否同意追认该合同的效力。 法律分析 效力待定合同包括以下三种情况： 1. 无行为能力人订立的和限制行为能力人依法不能独立订立的合同，需经其法定代理人的认可方可生效； 2. 效力待定合同是指在某些情况下，合同的效力尚未确定，需要进一步审查确认； 3. 对于无行为能力人订立的和限制行为能力人依法不能独立订立的合同，必须经过其法定代理人的承认，才能产生法律效力。 2、无权代理人以本人名义订立的合同，必须经过本人追认，才能对本人产生法律拘束力； 3、无处分权人处分他人财产权利而订立的合同，未经权利人追认，合同无效。 一、限制行为能力人与其他人订立的合同 限制行为能力人订立的合同效力待定。普通情形下，限制民事行为能力人订立的合同，合同成立后暂时不发生法律效力，属于效力待定的合同，需要经过法定代理人追认后才有效。但是纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认同样有效。 二、夫妻房屋买卖协议只有一个人签字有效吗 在房屋共同登记在夫妻二人的名下或者在非签合同一方名下时，在购房人仅与夫妻中一人订立房屋买卖合同，而且在签名一方未取得其配偶的授权下，此时，不能轻易认定购房人为善意。根据无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。因此，在未取得出卖人的配偶同意的情况下，上述情况中所签订的房屋买卖合同的效力待定。若出卖人的配偶最终拒绝追认合同的效力，则该合同不能作有效处理。 拓展延伸 善意取得合同效力的认定目的 认定善意取得合同效力的方式是：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同有效。善意取得是指无权处分人将动产或不动产处分给他人，善意受让人依法取得该动产或不动产的所有权或其他物权。 结语 效力待定合同包括三种情况，无行为能力人订立的和限制行为能力人依法不能独立订立的合同需经其法定代理人的认可方可生效，无权代理人以本人名义订立的合同必须经过本人追认，无处分权人处分他人财产权利而订立的合同未经权利人追认则合同无效。对于限制行为能力人订立的合同，需要经过法定代理人追认后才能产生法律效力。在夫妻房屋买卖协议中，只有一个人签字有效的情况下，需要考虑配偶是否同意，否则效力待定。 法律依据 《民事诉讼法》第二十二条，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。 |
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