| 问题 | 购房合同的法律效力如何判断？ |
| 释义 | 购房合同具有法律效力，需满足行为人具备民事行为能力、真实意思表示且不违反法律规定。购房合同违约责任纠纷的诉讼时效为三年。购房合同未写明违约金按法律规定处理，可根据双方实际损失赔偿，最高不超过30%。合同合法有效即受法律保护，无约定违约条款仍有违约责任。 法律分析 一、什么样的购房合同具有法律效力 符合以下购房合同具有法律效力： 1.行为人具有相应的民事行为能力； 2.意思表示真实； 3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依据： 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、购房合同违约责任纠纷的诉讼时效是多久 购房合同违约责任纠纷的诉讼时效是三年。 《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、购房合同没有写明违约金怎么办 购房合同没有写明违约金按照法律规定处理。如果没有约定的，按照双方实际损失来赔偿，最高不超过30%。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护，如果没有约定违约条款，一样有违约责任。 结语 购房合同具有法律效力的条件包括：行为人具备民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条，具备这些条件的民事法律行为才有效。购房合同违约责任纠纷的诉讼时效为三年，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定。如果购房合同没有约定违约金，按照法律规定处理，双方应根据实际损失进行赔偿，最高不超过30%。当事人也可以约定违约金或损失赔偿额的计算方法。合同只要合法有效，无论是否约定违约条款，都存在违约责任。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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